芜市建函〔2022〕138号市住建局关于进一步规范和完善市区新建住宅小区综合查验备案工作的通知

各房地产开发企业、相关单位：

我市在《安徽省新建住宅小区综合查验办法的通知》（建房〔2013〕92号）实施以来取得良好效果，小区交付品质明显提升。随着市民对居住环境水平要求的提高，房屋交付仍然存在不同层面的问题。为进一步规范我市房地产开发经营行为，切实维护业主合法权益，强化房地产开发经营活动过程监管，减少房屋交付过程中的信访投诉，现依据《安徽省物业管理条例》（安徽省人民代表大会常务委员会公告第四十七号）、《安徽省新建住宅小区综合查验办法的通知》（建房〔2013〕92号）、《市住建局关于加强新建住宅小区室外排水工程质量监督管理的通知》（芜市建函〔2020〕109号）、《关于加强芜湖市新建住宅工程交付质量监督工作的通知》（芜市建函〔2021〕165号）等相关规定，结合我市实际，现对新建住宅小区综合查验备案工作通知如下：

一、加大新建住宅小区室外排水、道路工程建设的监督管理

房地产开发企业应委托具有相应资质的设计、施工单位进行室外排水和道路工程设计和施工，并委托监理单位进行全程监理，加强质量过程控制。新建住宅小区室外排水、道路工程完工后由房地产开发企业组织责任主体进行竣工验收，市质监站对室外排水和道路工程质量进行监督抽查并纳入质量监管内容。

市排水管理处负责房地产开发项目市政排水接口专业查验并签署验收意见。

二、生活垃圾分类收集设施备案要求

根据《芜湖市居民小区生活垃圾分类收集设施建设指导意见》文件的通知（芜分类〔2021〕2号）要求，2021年8月以后新出让地块项目在申请每批次综合查验备案时，需提供项目所在区政府（管委会）城管部门盖章签发的生活垃圾分类收集设施专项验收证明。

三、明确备案流程，加大监管职责

新建住宅小区综合查验合格的，房地产行政主管部门在5个工作日内予以备案；综合查验不合格的，将需要整改事项和内容书面通知相关验收单位和房地产开发企业，待改正后对整改事项重新查验。房地产行政主管部门在住宅小区内对综合查验结果和整改情况进行公告。

项目整体综合查验工作在项目最后批次综合查验时落实，房地产开发企业在办理项目最后批次综合查验备案时应提交辖区政府盖章的《芜湖市区房地产开发项目整体综合查验备案核实情况一览表》作为备案要件。

商品房交付时，房地产开发企业应当向业主提供《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》等相关资料。

四、该通知自下发之日起执行。无为市、湾沚区、繁昌区、南陵县及非商品住房项目可参照上述要求执行。

 

 

 

 

 

芜湖市住房和城乡建设局

                              2022年7月5日

 

 

 

 

抄送：各县市区政府，江北新兴产业集中区管委会、经济技术开发区管委会、三山经济开发区管委会，市自规局、市公安局、市人防办、市城管局、市经信局、市市场监管局、市邮政管理局、市电信基础设施共建共享办公室，华衍水务公司、国网芜湖供电公司、中燃公司、江北港华燃气公司、中广有线公司、安广有线公司、芜湖电信、芜湖移动、芜湖联通、芜湖铁塔公司，局属相关单位

 

芜湖市新建住宅小区综合查验

 

备  案  表

 

 

 

项目名称：                （第   期 共   期）

 

开发建设单位（公章）：                     

 

填报日期：             年      月       日

 

 

 

芜湖市住房和城乡建设局监制

 

填 表 说 明

 

一、《新建住宅小区综合查验备案表》由开发建设单位填写的内容，应当确保真实完整，需加盖单位公章后，提交市级房地产行政主管部门备案。

    二、提交此表时，应随附下列证明材料（原件、复印件各1份）：

    1.法人、经办人身份证复印件及授权书原件；

    2.房地产开发企业营业执照、资质证书；

    3.《国有建设用地出让合同》；

    4.住宅小区规划总平面图、《房地产项目开发建设条件意见书》；

    5.《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程档案预验收意见书》；

    6.规划、质监、人防、城管、公安等主管部门出具的认可或者准许使用文件；

    7．供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业配套设备建设合格证明文件；

    8.落实前期物业管理的证明材料，物业承接查验备案证明等；

    9.其他需要提交的材料。

 

 

 

项目基本情况

项目名称
项目位置
联系人			联系电话
容积率	%		绿化率		%
合同开工日期			合同竣工日期
配套公建 设施具体内容
开发建设单位
法人代表
勘察单位
设计单位
施工单位
监理单位
国有土地 使用权证号
建设用地 规划许可证号
建设工程 规划许可证号
建筑工程 施工许可证号
商品房预售 许可证号
本次备案（交付）情况
备案（交付）地下 空间（含人防设施） 面积（平方米）				是否地上、地下 同步交付		是¨  否¨
项目是否 首次交付		是¨  否¨		是否为全装修住宅		是¨  否¨
配套公建设施移交情况
配套公建设施名称		所属楼栋（栋号）		已经移交 （计划移交）时间		接收单位
幼儿园
中、小学校
文化、体育设施 （青少年活动中心）
医疗卫生设施 （社区卫生中心）
养老用房
社区用房
党群服务中心
物业管理用房
本次备案楼栋 计划正式交付时间
剩余未备案 （交付）具体楼栋、面积
本次交付是否 关门验收		是¨               否¨
有无辖区政府 关门验收备案		是¨               否¨
备注

本期综合查验备案明细表

序号	幢号	规划核实合格证		住宅 套数 （套）	合同约定 开工日期	合同约定 竣工日期	竣工验收 备案日期	备注
		编号	建筑面积 （平方米）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
序号	幢号	规划核实合格证		住宅 套数 （套）	合同约定 开工日期	合同约定 竣工日期	竣工验收 备案日期	备注
		编号	建筑面积 （平方米）
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
合计
备注：如交付备案幢数较多，可另附页，并加盖企业公章。