欢迎光临
我们一直在努力

《市住建局关于进一步规范和完善市区新建住宅小区综合查验备案工作的通知》政策解读

一、决策背景和依据

我市在《安徽省新建住宅小区综合查验办法的通知》(建房〔2013〕92号)实施以来取得良好效果,小区交付品质明显提升。随着市民对居住环境水平要求的提高,房屋交付仍然存在不同层面的问题。

依据《安徽省物业管理条例》(安徽省人民代表大会常务委员会公告第四十七号)、《安徽省新建住宅小区综合查验办法的通知》(建房〔2013〕92号)、《市住建局关于加强新建住宅小区室外排水工程质量监督管理的通知》(芜市建函〔2020〕109号)、《关于加强芜湖市新建住宅工程交付质量监督工作的通知》(芜市建函〔2021〕165号)等相关规定,结合我市实际,由市开发处牵头草拟《市住建局关于进一步规范和完善市区新建住宅小区综合查验备案工作的通知》

二、制定意义和总体考虑

进一步规范芜湖市区房地产开发经营行为,维护购房人合法权益,强化房地产开发经营活动过程监管,促进我市房地产行业健康发展。

三、研判和起草过程

1.2022年3月市住建局政策法规科出具合法性审核意见建议删除部分涉及增设相应主体义务的条款内容,内容涉及市人防办、市城管局、市经信局、市市场监管局等多部门相关职责,征求各单位建议。

2.2022年5月征求市区辖区政府、管委会及相关市直单位并反馈意见,市经济和信息化局、市市场监督管理局反馈提出修改意见,根据各单位工作职责,同时在相关部门的反馈意见基础上,及时协商整理并采纳关于进一步规范和完善市区新建住宅小区综合查验备案工作相关条款。镜湖区政府、弋江区政府、鸠江区政府、江北新兴产业集中区管委会、经济技术开发区管委会、三山经济开发区管委会,市人防办、市城管局均无反馈意见。

2022年6月提请市住建局党委会议研究,对部分内容进行调整后发布。

四、工作目标

进一步做好新建住宅小区综合查验备案工作,推进专项验收质量和工作效率,严格把控验收备案的第一道关口,围绕落实主体责任,将矛盾化解在房屋正式交付之前,切实维护业主合法权益。

五、主要内容

文件主要明确新建住宅小区室外排水、道路工程建设监督管理,生活垃圾分类收集设施备案要求,备案流程和监管职责等内容。

1、房地产开发企业应委托具有相应资质的设计、施工单位进行室外排水和道路工程设计和施工,并委托监理单位进行全程监理,加强质量过程控制。新建住宅小区室外排水、道路工程完工后由房地产开发企业组织责任主体进行竣工验收,市质监站对室外排水和道路工程质量进行监督抽查并纳入质量监管内容。市排水管理处负责房地产开发项目市政排水接口专业查验并签署验收意见。

2、根据《芜湖市居民小区生活垃圾分类收集设施建设指导意见》文件的通知(芜分类〔2021〕2号)要求,2021年8月以后新出让地块项目在申请每批次综合查验备案时,需提供项目所在区政府(管委会)城管部门盖章签发的生活垃圾分类收集设施专项验收证明。

3、房地产行政主管部门在住宅小区内对综合查验结果和整改情况进行公告。项目整体综合查验工作在项目最后批次综合查验时落实,房地产开发企业在办理项目最后批次综合查验备案时应提交辖区政府盖章的《芜湖市区房地产开发项目整体综合查验备案核实情况一览表作为备案要件。商品房交付时,房地产开发企业应当向业主提供《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》等相关资料。

六、创新举措

加大新建住宅小区室外排水、道路工程建设的监督管理根据《芜湖市居民小区生活垃圾分类收集设施建设指导意见》文件的通知(芜分类〔2021〕2号)要求,对生活垃圾分类收集设施提出备案要求房地产行政主管部门在住宅小区内对综合查验结果和整改情况进行公告。备案表中增加备案(交付)情况内容,特别是配套公建设施移交情况内容。

七、保障措施

一是加大备案管理。严格根据《安徽省新建住宅小区综合查验办法的通知》(建房〔2013〕92号)内容进行新建住宅小区综合查验备案工作。

二是强化建设单位主体责任。房地产开发企业作为建设工程的首要责任人,要严格把控验收备案的第一道关口,围绕落实主体责任,将矛盾化解在房屋正式交付之前

八、解读机关、解读人及联系方式

解读机关:市住建局开发处

解读人:王磊

联系方式:0553-3832802

联系邮箱:5023684@qq.com

 

https://zjw.wuhu.gov.cn/openness/public/6596411/34873811.html

赞(0) 打赏
未经允许不得转载:我是攻城狮 » 《市住建局关于进一步规范和完善市区新建住宅小区综合查验备案工作的通知》政策解读

评论 抢沙发

评论前必须登录!

 

觉得文章有用就打赏一下文章作者

非常感谢你的打赏,我们将继续提供更多优质内容,让我们一起创建更加美好的网络世界!

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏

登录

找回密码

注册