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《南宁市物业管理专家和专家库管理规定》政策解读

《南宁市物业管理专家和专家库管理规定》政策解读

一、制定文件的背景

物业管理与广大人民群众生产生活息息相关,对于维护社会稳定、构建和谐社会具有重要意义,而物业管理专家库的成立,有助于提升物业服务行业水平,规范物业服务行业行为,管控物业服务行业风险。然而,实际工作中存在着物业管理专家权责不对等、物业管理专家进入及退出机制不健全、物业管理专家监督制度不完善等问题。因此,为进一步提升我市物业管理工作水平,对物业管理专家进行精细化管理势在必行。

二、制定文件的目的

贯彻落实《广西壮族自治区物业管理条例》的精神,提高我市物业服务行业水平,规范物业服务行业行为,管控物业服务行业风险,保障我市物业管理专家活动的公平、公正,为物业管理相关工作提供科学有力的专家支撑。

三、制定文件的依据及参考资料

制定《规定》主要依据的法律法规有:根据《中华人民共和国招标投标法》、《广西壮族自治区物业管理条例》、国家发改委《评标专家和评标专家库管理暂行办法》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定,结合我市实际,特制定本规定。此外,《规定》起草时还参考其他省、市有关物业管理的立法经验和系列政府规范性文件。

四、起草过程

我局经过前期调研,在摸清情况、充分听取各方意见的基础上,形成了《规定》

《规定》于2021年7月12日向涉及的各城区(开发区)住建局征求意见,均反馈无意见。2021年10月12日我局在局政务网和南宁市行政立法和决策公开征求意见平台对《规定》公开征求意见,共收到反馈意见0条

五、《规定》主要内容

本《规定》共十八条,不设章节。内容主要包括:适用范围、管理原则、市住建局职责、专家资格条件、专家权利义务、专家进入程序和退出条件、专家库管理等。在参考借鉴其他省市的基础上,结合我市物业管理专家建设和管理实际需要,形成符合我市物业管理专家和专家库管理的规定,实现对专家的精细化管理和使用,以及对专家进行精准、客观、有效的监督,进而规范我市物业管理专家监督管理工作。

(一)专家资格条件。物业管理专家应在我市行政区域内工作,热爱物业管理事业,身体健康,有从事专家活动足够的时间,掌握并熟悉物业管理相关法律法规,具有良好的道德品质和职业声望,65周岁以下,并符合下列条件之一:

1.从事物业管理相关学术理论研究或教学8年以上,同时具有副高级以上职称,并在自治区级以上刊物发表过2篇以上专业论文;2.取得律师执业资格从事8年以上司法实践,代理过5起以上涉及物业管理纠纷的诉讼案件;3.从事法律教学和研究工作,取得法学专业副教授或者以上职称;4.从事物业服务工作8年以上,同时担任物业服务企业项目经理或相当于项目经理以上职务不少于3年,所主管项目有获得市级以上物业管理优秀项目,在物业管理期间无重大安全事故和不良信用记录,未造成社会不良影响事件;4.在物业管理行业或相关行业享有较高声誉,做出过突出贡献。

(二)专家权利义务。物业管理专家可以市物业管理专家的身份依法参加社会活动,接受媒体采访,发表恰当的言论和文章;可以获得相应的专家服务报酬。物业管理专家参与物业管理活动应当遵循诚信守法、客观、公正的原则,认真履行职责,对所提出的专业意见和结论负责。物业管理专家工作意见不受任何单位和个人的非法干预。

(三)专家进入程序。物业管理专家的申请采取个人申请和单位推荐两种方式,采取单位推荐方式应事先征得被推荐人的同意。申请人向市住建局提出申请,填写申请表,并附有符合条件的证明材料,申请人对填报资料真实性负责。

(四)专家退出条件。有下列情形之一的,经市住建局认定,取消其物业管理专家资格:1.本人自愿退出的;2.丧失民事行为能力的;3.任职资格届满的;4.调离本市工作的;5.被随机抽中为物业管理项目评标专家但无正当理由不参与,每年度累计3次以上的;6.无正当理由放弃当事人委托的事宜累计2次以上的;7.严重违背公开、公平、公正和诚实信用原则,或发生经物业管理行政主管部门确认的物业管理重大投诉事件的;8.在任职期间,所管项目发生重大安全事故和不良信用记录的;9.获取不正当利益的;10.受刑事处罚或者行政处罚的;11.其他经市住建局认定不适宜担任物业管理专家的情形。


相关链接:南宁市住房和城乡建设局关于印发《南宁市物业管理专家和专家库管理规定》的通知——南住建规〔2022〕1号

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原文地址:http://zjj.nanning.gov.cn/xxgk/zcfgyzcjd/zcjd1/t5247529.html

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