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武汉市

市房管局关于重新印发武汉市公共租赁住房登记摇号选房办法的解读

一、继续执行该文的必要性
2017年,市房管局根据住建部《公共租赁住房管理办法》(2012年部令第11号)和《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》(武政规〔2014〕11号)关于公租房配租方式的规定,制发了《市房管局关于印发武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理办法的通知》(武房规〔2017〕11号,(以下简称《摇号选房办法》),对公租房摇号配租方式的系列内容进行了明确规定。

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市房管局关于印发武汉市住宅小区物业服务质量考评办法的通知

各区房管部门,市物业指导中心,各物业服务企业:
第七条 区房屋主管部门负责组织辖区街道、社区、业主委员会和本部门对住宅小区物业服务质量的评价,评价内容重点为物业服务企业履行物业服务合同及政策法规贯彻落实情况。
(三)市物业管理事务指导中心汇总统计业主、街道、社区、业主委员会、区房屋主管部门评价意见,形成年度评价结果,并报市房屋主管部门审核,形成全市年度住宅小区物业服务质量考评报告。

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关于《武汉市住宅小区物业服务质量考评办法》的政策解读

一、出台背景
根据《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》的相关规定,我局于2014年制发并实施了《办法》(先后经过3次修订),通过连续8年实践,逐步建立起以业主评价为主,区房管部门、街道、社区、业委会等四方综合评价为辅的住宅小区物业服务质量考评机制,对规范全市物业服务活动,促进物业服务市场健康有序发展发挥了积极作用。
三是新增区房管部门将年度排名靠前靠后小区抄送至其所在街道、社区和业主委员会,作为续聘、解聘、选聘物业服务企业的重要参考依据等内容,以此提高物业服务企业的重视程度,强化考评结果的影响力,倒逼物业服务企业问题整改,规范物业服务企业经营行为,提升全市专业化物业管理小区整体服务水平。

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市住房保障房管局关于印发《以银行保函等额替换新建商品房重点监管资金若干规定》的通知

各房地产开发企业及相关银行:
一、房地产开发企业(以下简称开发企业)可凭银行出具的保函等额替换新建商品房预售资金监管账户中的重点监管资金,当出现索赔情形并发起索赔时,由保函出具银行或保函转开银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。
二、市住房保障和房屋管理局是本市以银行保函等额替换新建商品房重点监管资金业务的主管部门,负责本规定的组织实施。

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《市住房保障房管局关于印发以银行保函等额替换新建商品房重点监管资金若干规定的通知》政策解读

一、出台背景
(一)《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》(鄂政办发[2020] 13号)中要求:在风险可控的前提下,对信用记录良好的房地产开发企业,可适度降低商品房预售重点监管资金比例,允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金,可适度增加1-2个预售监管资金拨付节点,对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,可申请预支重点监管资金。

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市住房保障房管局关于印发涉企行政处罚三张清单的通知

各区房管部门,直属各单位,机关各处室: 为贯彻落实《市人民政府批转市司法局关于全面推行涉企行政处罚三张清单实施包容审慎执法的意见》要求,结合我局工作实际,制定了不予处罚事项清单、减轻处罚事项清单、从轻处罚事项清单。现印发给你们,请认真贯彻执...

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《市住房保障房管局关于印发涉企行政处罚三张清单的通知》政策解读

一、起草的背景
《市人民政府批转市司法局关于全面推行涉企行政处罚三张清单实施包容审慎执法意见的通知》(武政〔2021〕1号)中明确市级行政执法部门要负责编制本部门的行政处罚三张清单”,所编制公布的三张清单”在全市范围内统一适用。
根据企业违法行为的事实、性质、情节、危害程度、实际后果等因素,遵循合法性原则、合理性原则和可操作性原则,坚守法治底线,坚持法无授权不可为”,严格按照法定程序和法律、法规、规章依据认定违法事实,做到过罚相当、合理适度,杜绝执法随意、执法不公,防止和避免同事不同罚,处罚畸轻畸重、显失公平,过度执法。

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关于《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》的政策解读

一、出台背景
为稳妥有序推进房地产市场长效机制建设,我局按照源头防控、过程监管、市区联动、部门协同”的原则,在总结以往工作经验做法的基础上,针对当前新建商品房销售环节存在的突出问题,制定了《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》(以下简称《通知》)。
通过完善和加强新建商品房销售全过程监管制度措施,进一步规范市场主体经营行为,激发市场主体活力,维护市场良好秩序,促进房地产市场平稳健康发展。

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