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关于调整公共租赁住房室内装修标准的政策解读

为进一步加强我市公租房装修管理工作,在征询意见、市场调研、机构评审的基础上,我局会同市财政局组织制发了《关于调整公共租赁住房室内装修标准的通知》,对全市公共租赁住房室内装修标准进行了优化调整。

一、背景及必要性

一是适应公租房建设管理方式变化的需要。2020年4月,市政府印发《武汉市公共租赁住房保障办法》(武政规〔2020〕3号)中明确公租房的建设筹集管理由各区负责。我市公租房室内装修管理工作也由市住房保障管理中心直接监管转为各区负责,需对原《武汉市公共租赁住房室内装修标准》(武房发〔2014〕49号)中公租房装修管理工作程序和要求进行调整。

二是加强公租房管理提高保障水平的需要。2014年,我市明确了政府投资公租房室内装修标准及470元/平方米费用上限。随着社会经济的发展,我市装修市场人工费用上涨、材料工艺等发生变化,导致装修施工成本增加,江汉、汉阳、武昌、青山等区房管部门均向我局来文反映目前的室内装修费用上限难以满足装修需求。《武汉市公共租赁住房保障办法》第五十一条规定,公租房室内装修标准由住房保障房管部门会同财政部门根据本市经济社会发展水平和住房发展状况研究确定。为确保公租房室内装修质量,提高公租房保障水平和满意度,需对原标准中的室内装修费用上限和部分装修标准进行调整。

二、起草过程及征求意见情况

2020年4月份以来,围绕公租房室内装修标准内容和装修费用上限问题,我们组织收集了北京、上海等城市的公租房室内装修标准,调查了近两年各区公租房室内装修情况,座谈听取了项目建设和物业管理人员的建议,书面征集了市发改委、财政局等有关部门及各区人民政府意见,并委托造价咨询机构对相应的公租房室内装修费用进行评审,按照“简约、经济、适用、环保、安全”的原则,形成了新的公租房室内装修标准。

三、主要内容及说明

(一)适用范围

本标准适用范围为全市财政投资建设、购买、租赁以及配建的公租房项目。政府平台投资建设的公租房项目室内装修应不低于本标准;社会类公租房项目室内装修可参照本标准执行。

(二)公租房室内装修费用调整情况

本标准将公租房室内装修工程费用上限由470元/平方米调整为650元/平方米,较原标准提高了180元/平方米。主要调整情况为:人工、机械费用上涨导致单价提高约25%(每平方米120元);防水材料、整体橱柜、厨卫五金等材料标准提高导致单价提高约10%(每平方米47元);增加装修建筑垃圾外运费用导致单价提高约2%(每平方米8元);装修内容新增插座、开关、网络接口及相应线路,卧室门改为木质成品套装门导致单价提高约1%(每平方米5元)。同时,考虑到各区装修需求差异,明确各区可根据项目实际情况浮动公租房室内装修工程费用,上浮幅度不超过10%。

(三)《武汉市公共租赁住房室内装修标准》内容调整情况

本标准由客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台和装修要求六大部分组成,在每部分中分别对墙面顶棚、地面、门、窗、灯具、插座及相关设施设备的装修要求进行描述。相比原标准,本次调整内容如下:

1.提高部分标准设置,增强公租房舒适性。如将客厅5眼插座数量由“3个”增加至“5个”;将卧室5眼插座数量由“2个”增加至“3个”,增加“网络插口1个”,要求顶灯使用“双控开关”,卧室门材质调整为“木质成品套装门”。

2.放宽部分标准限制,增强工作的灵活性。将墙砖颜色由“白色”调整为“浅色”,客厅、卧室地砖颜色由“米色”调整为“浅色”;删除厨房、卫生间地砖、吊顶、抽油烟机的颜色要求;删除厨房橱柜的颜色要求和尺寸要求。

3.精简了条文内容。删除了原标准各部分内容中属于装修行业规范的内容,仅保留其中涉及质量和使用安全的内容。另外,在第六部分“装修要求”中调整了样板房装修管理要求,增加了装修施工图纸管理要求。

(四)关于新旧标准的衔接

为确保新旧标准有效衔接,文件明确:已签订装修合同并实施室内装修工程的,仍按原标准执行;已签订装修合同尚未实施装修的,由合同双方协商确定,可按新标准要求实施装修工作。

原文地址:http://fgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/zcjd/202109/t20210928_1787063.shtml

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