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对市政协十四届一次会议第576号委员提案的答复(吉市住建议字〔2022〕3号)

吉市住建议字〔20223

周煜委员:

您在市政协十四届一次会议上提出的《关于加强我市无物业(弃管)小区管理的建议》(第576号提案)收悉,经认真研究办理,现答复如下:

一、关于对影响群众生活、安全等问题,短期内可以通过集中整治行动治标的答复

2021年《吉林省物业管理条例》出台后,小区的管理职能和执法职能赋予给街道办事处,街道办事处成为小区管理的直接管理者和监督者,明确了老旧小区的管理为街道办事处的职责。各区政府应充分发挥街道办事处职能,同时以物业治理专项三年工作为契机,联合多部门对老旧小区开展治理,这样就能有效改善老旧小区居民的生活环境,提高老旧小区居民的生活质量。

二、关于由地方政府在一定期限内(一般为三年)给予适当补贴,引进有实力有意向的物业企业,打包接管弃管小区的答复

2021年开始,通过物业治理专项工作的开展,属地各街道、社区,建立和完善了弃管小区应急管理措施,确保小区物业管理服务无真空期,能够妥善保障小区物业服务持续进行,给小区业主大会确定小区管理方式、选聘物业企业争取了时间,起到了良好的衔接作用。

我市老旧小区的物业管理工作的落实比较艰难,业主的物业管理意识淡薄,缴费的意识也不强,如何落实物业管理经费成为老旧小区落实物业管理的核心问题。我市每年都对老旧小区进行改造,市物业管理行政主管部门指导街道办事处抓住小区整治这个契机,力争把更多的整治后的老旧小区落实物业管理。目前全市有22个老旧小区已经通过整治落实了物业管理。今年市政府计划在全市整治60个老旧小区,市物业管理主管部门对整治后的老旧小区,对具备物业管理条件的,广泛征求业主同意后实施物业管理。同时建议市政府老旧小区整治部门,在整治中充分考虑整治后的物业管理因素,规划和施工中多为整治后实施物业管理创造条件,以保持老旧小区的整治成果。同时,建议市政府从财政拿出部分资金补贴给接管老旧小区的物业服务企业,鼓励更多的物业服务企业接管老旧小区,共同承担社会责任。

三、关于研究组建国有物业企业,以政府兜底的方式接收弃管小区的答复

2021年我局起草了《关于规范城区社区代管住宅小区物业服务工作的指导意见》(以下简称《指导意见》),并在市政府常务会议通过并出台。按照《指导意见》要求,各城区成立区属国有物业服务企业对辖区内社区代管住宅小区进行全面接管,目前各城区的区属国有物业服务企业均组建完成。各城区对社区代管住宅小区进行了重新整合划分,整合后全市现有社区代管小区440个,单体住宅楼78栋。对具备封闭管理条件的小区开展应封尽封工作。目前共有36个开放式小区实施了封闭。在业委会、物管会成立方面,440个小区,已成立39个业主委员会,380个物业管理委员会,还有21小区正在积极推进成立业主代表组织工作。截止目前,全市完成市场化物业接管小区32个。

下步将积极协调各城区推进落实此项工作,确保在除疫情等客观原因之外前提下,力争于今年8月底前按时完成全部社区代管小区落实国有物业企业兜底物业服务工作。

 

 

吉林市住房和城乡建设局

2022810

联系人姓名及电话:丛福军 65126179

原文地址:http://zzj.jlcity.gov.cn/zwgk/zcfg/taya/202208/t20220815_1055118.html

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