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南昌市

关于调整住宅区、楼宇命名更名审批程序的通知(试行)

洪住建字[2022]180号
今年5月1日起施行的国务院《地名管理条例》(国务院令第753号)第十二条第六款规定,具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇的命名、更名,由直辖市、市、县人民政府住房和城乡建设主管部门征求同级人民政府地名行政主管部门的意见后批准”。
市住建、民政部门应当按照《江西省地名命名更名及使用标准化建设规范》(赣民字[2013]23号)、《南昌市住宅区和建筑物命名规范》(洪府厅发[2013]51号)等文件规范审核。

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关于加强新建商品房预售资金监管的通知

洪住建字[2022]190号
经市政府同意,为落实《住房城乡建设部 人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》(建房[2022]16号)和《江西省住房和城乡建设厅 中国人民银行南昌中心支行 中国银行保险监督管理委员会江西监管局转发通知》(赣建房[2022]1号)文件,进一步加强和规范新建商品房预售资金监管,保障房地产项目竣工交付,维护购房人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,现就有关事宜通知如下:

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关于印发2022年版《南昌市商品房买卖合同》范本的通知

洪住建字〔2022〕126号
我局会同市场监管等部门对《南昌市商品房买卖合同》范本进行了修改,现将2022年版《南昌市商品房买卖合同》范本印发你们,请各开发企业遵照执行。
附件:2022年版《南昌市商品房买卖合同》范本
南昌市住房和城乡建设局  南昌市市场监督管理局

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关于做好新建商品房购房款报备工作的通知

洪住建字〔2022〕189号
为了维护购房人合法权益,降低购房资金流转风险,我局根据住建部《关于规范商品房预售资金监管的意见》(赣建房[2022]1号)等政策精神,研发了新建商品房购房款报备系统,将从10月1日开始推广使用,现就有关事项通知如下:
房地产开发企业须在收取购房者订金、首付款等购房款后,尽快完成商品房合同网签备案及预售资金监管等工作。

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关于进一步改进南昌市房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查工作的通知(试行)


其中:简易(小型)低风险项目和既有建筑物内部改造装饰装修项目应在施工许可证核发后5个工作日由核发机关委托第三方机构审查,并在施工许可证核发后30个工作日内或基础施工前取得施工图审查合格意见书,原则上本年度的项目在下一年度年底之前完成100%抽查,后期视抽查情况调整抽查比例(施工图审查政府购买服务实施前,有关项目获得施工许可证后可先行施工,暂不委托审查,施工图设计文件纳入年度勘察设计质量抽查,勘察设计质量由建设单位、勘察单位、设计单位及其负责人、注册建筑师承担终身法律责任)。

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关于公布《市住建局2022年度重大行政决策事项目录》的通知

局属相关单位、机关相关科室:
为进一步提升我局行政治理能力,根据《江西省县级以上人民政府重大行政决策程序规定》(省政府令第247号)以及市政府相关文件的规定,现将《市住建局2022年度重大行政决策事项目录》印发给你们,并提出以下要求,请认真贯彻执行。
一、列入目录的重大行政决策事项应当严格履行相应的法定程序,各承办科室严格执行征求意见、专家论证、合法性审查、集体讨论等相关程序,在提请局党组集体讨论决定时,应当说明履行上述相关程序的情况。

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关于开展我市2022年度房地产经纪机构和估价机构“双随机一公开”检查工作的通知

洪住建字〔2022〕203号
2022年10月20日前凡在我市已进行登记备案且通过我局官网公示的房地产经纪机构(含代理销售机构)、房地产估价机构均在双随机一公开”检查范围。
5、是否存在分支机构未备案或违规设立分支机构行为,分支机构违规承揽业务和收费,非注册房地产估价师出具估价报告情况;

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关于公布南昌市2022年度房地产经纪机构和估价机构“双随机一公开”检查机构名单及具体时间安排的通知

洪住建字〔2022〕206号
现将《南昌市2022年度房地产经纪机构和估价机构双随机一公开”检查机构名单及具体时间安排表》(详见附件)予以公布。
请被检查机构严格按照《关于开展我市2022年度房地产经纪机构和估价机构双随机一公开”检查工作的通知》(洪住建字[2022]203号)要求,积极配合检查工作。
附件:《南昌市2022年度房地产经纪机构和估价机构双随机一公开”检查机构名单及具体时间安排表》

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《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》政策解读

2019年8月9日,我局印发了《关于进一步规范市区三限房”销售行为的通知》(洪房规〔2019〕1号)(以下简称《通知》),在信息公示、申购登记、摇号方式、公证监督、合同签约”等方面提出了要求,对规范我市房地产市场秩序起到积极作用。
考虑到疫情影响下,房地产市场下行明显,为有效应对疫情,促进我市房地产住宅平稳健康发展,进一步规范三限房”项目申购登记行为,完善摇号选房规则,有必要结合去年《通知》执行以来发现的一些情况和问题,出台完善措施。

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南昌市既有住宅加装电梯申请使用住宅专项维修资金政策解答

1、住宅加装电梯是否可以申请使用维修资金?
答:住宅加装电梯可以申请使用维修资金。
2、什么样的住宅加装电梯可以申请使用维修资金?
答:加装电梯申请使用维修资金仍按现行维修资金使用申请程序办理,提供材料需增加既有住宅加装电梯的实施方案、区(开发区)建设部门联合相关部门出具的《联合审批意见》两项材料。

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